营改增商业地产税务筹划(实战经验分享)

营改增商业地产税务筹划(实战经验分享)

随着我国经济的不断发展，商业地产业也在不断壮大，但同时也带来了税务方面的问题。营改增政策的实施，使得商业地产业的税务筹划变得更加复杂。本文将从实战经验出发，为大家分享一些营改增商业地产税务筹划的方法和技巧。

一、营改增政策对商业地产业的影响

营改增政策的实施，对商业地产业的税务筹划带来了很大的影响。首先，营改增政策取消了增值税的营业税和附加税，将增值税纳入到了一般纳税人的范畴内。这意味着商业地产业需要承担更多的税务责任，同时也需要更加注重税务筹划。

其次，商业地产业的经营模式和税务筹划也发生了变化。以前商业地产业主要采用租赁模式，但现在越来越多的商业地产企业开始采用自营模式，这也给税务筹划带来了新的挑战。

二、营改增商业地产税务筹划的方法和技巧

1.合理选择税务筹划方案

商业地产业的税务筹划方案需要根据企业的经营模式和税务风险来选择。对于自营模式的商业地产企业，可以采用进项税额抵扣和增值税小规模纳税人等税务筹划方案。对于租赁模式的商业地产企业，可以采用增值税专项发票和增值税一般纳税人等税务筹划方案。

2.合理利用税收优惠政策

商业地产企业可以合理利用税收优惠政策来降低税负。比如，对于房地产企业，可以利用城镇土地使用税的减免政策来降低税负。此外，商业地产企业还可以利用税收优惠政策来降低企业所得税的税负。

3.合理利用税务筹划工具

商业地产企业可以利用税务筹划工具来降低税负。比如，可以利用税务筹划工具来减少税前利润，从而降低企业所得税的税负。此外，商业地产企业还可以利用税务筹划工具来合理规避税务风险。

三、营改增商业地产税务筹划实战案例

1.自营模式商业地产企业的税务筹划

某商业地产企业采用自营模式，主要经营商场和超市。该企业采用增值税小规模纳税人的税务筹划方案，每月可以减少近万元的税负。

2.租赁模式商业地产企业的税务筹划

某商业地产企业采用租赁模式，主要经营写字楼和商业街。该企业采用增值税专项发票的税务筹划方案，每年可以减少数百万元的税负。

四、结语

营改增政策的实施，对商业地产业的税务筹划带来了新的挑战和机遇。商业地产企业需要根据自身的经营模式和税务风险，合理选择税务筹划方案，利用税收优惠政策和税务筹划工具，降低税负，规避税务风险，实现税务优化。