江苏个人出租商铺税务筹划(详解个税优惠政策和避税技巧)。

江苏个人出租商铺税务筹划(详解个税优惠政策和避税技巧)

江苏地区的个人出租商铺税务筹划，一直是商家们关注的焦点。对于个人出租商铺的税务筹划，我们需要了解的是，个人出租商铺的纳税是有优惠政策的，而且还有一些避税技巧可以使用。在本文中，我们将详细介绍江苏个人出租商铺税务筹划的相关内容，以及如何通过税务筹划来降低税负。

一、江苏个人出租商铺的税务政策

1.个人出租商铺的纳税方式

个人出租商铺的纳税方式有两种，一种是按照实际收入纳税，另一种是按照简易征收方式纳税。按照实际收入纳税是指，个人出租商铺的租金收入减去相关费用后，再按照个人所得税的税率进行纳税。而按照简易征收方式纳税，则是按照固定比例进行纳税，江苏地区的比例为5%。

2.个人出租商铺的优惠政策

为了鼓励个人出租商铺，江苏地区对个人出租商铺的纳税也有一些优惠政策。具体来说，个人出租商铺的租金收入可以享受以下几种优惠政策：

（1）租金收入在800元以下的，可以免征个人所得税；

（2）租金收入在800元至4000元之间的，可以享受减按3%计算的优惠政策；

（3）租金收入在4000元以上的，可以享受减按10%计算的优惠政策。

二、江苏个人出租商铺的避税技巧

除了个人出租商铺的优惠政策外，还有一些避税技巧可以使用。下面我们就来介绍一下江苏个人出租商铺的避税技巧。

1.合理选择计税方式

个人出租商铺可以选择按照实际收入计税或者按照简易征收方式计税。在选择计税方式时，需要根据实际情况来进行选择。如果个人出租商铺的租金收入比较高，可以选择按照实际收入计税，这样可以享受更多的优惠政策。如果个人出租商铺的租金收入比较低，可以选择按照简易征收方式计税，这样可以减少税负。

2.合理计算费用

个人出租商铺的租金收入需要扣除相关费用后再进行纳税。因此，在计算费用时，需要合理计算，避免漏算或者重复计算。具体来说，可以扣除的费用包括房屋租金、物业费、水电费、房屋维修费等。

3.合理规避税收风险

个人出租商铺需要遵守税收法规，不能采取不合法的手段来规避税收。但是，可以通过合理的规避方式来降低税负。比如，可以通过租赁合同的方式来规避税收，将租金收入分摊到多个租赁合同中，这样可以降低税负。

三、江苏个人出租商铺税务筹划的实际操作步骤

1.了解个人出租商铺的优惠政策和避税技巧；

2.合理选择计税方式，根据实际情况进行选择；

3.合理计算费用，避免漏算或者重复计算；

4.合理规避税收风险，通过合法方式来降低税负。

总结

江苏个人出租商铺税务筹划，需要我们了解个人出租商铺的优惠政策和避税技巧。在操作时，需要合理选择计税方式、合理计算费用、合理规避税收风险。通过税务筹划，可以降低税负，提高个人出租商铺的盈利能力。