税法扫盲：契税2022年新政策是什么？契税到底怎么算？(新的税法纳税标准)

买房是我们人生当中的头等大事，我们在买房的过程中，也会遇到很多自己不知道的专用名词。下面虎虎就来给大家普及一下，买房当中涉及的契税的知识。

契税2022年新政策是什么？

根据《契税法》的相关规定可知，契税在2022年的税率为3%-5%。当然，契税的优惠政策依然存在。

根据实际情况来看，契税的最低优惠税率可以达到1%。当然1.5%、2%的优惠税率也是存在的。

具体适用的税率，需要根据纳税人的实际情况进行确定。与此同时纳税人根据不同的情况，也能享受不同的税收优惠。

契税的优惠政策

契税的优惠政策，主要对于家庭的唯一有优惠。对于改善性住房的优惠要小一些。具体的优惠情况如下：

对于家庭的首套住房，如果住房的面积小于等于90㎡时，契税的优惠税率是1%；如果住房的面积大于90㎡时，契税的优惠税率是1.5%。

上面例子中，由于虎虎属于改善性住房，所以不能享受这个优惠政策。

对于家庭的第二套住房，如果住房的面积小于等于90㎡时，契税的优惠税率是1.5%；如果住房的面积大于90㎡时，契税的优惠税率是2%。

上面例子中，由于虎虎买的是第二套改善性住房，所以可以享受这个优惠政策。同时虎虎购买的第二套住房的面积是120平方米，大于90平方米。所以只能适用2%的优惠税率。

另外对于北上广深这四个城市来说，也不能享有家庭购买第二套改善住房的契税优惠。

契税怎么算？

契税=计税依据*适用税率。

这里的计税依据就是土地、房屋的交易价格。而具体适用的税率，需要根据纳税人的实际情况进行确定。与此同时纳税人根据不同的情况，也能享受不同的税收优惠。

举例说明

虎虎在2021年6月19日花了120万全款买了一套房。由于这是虎虎家庭的第二套房，面积为120平方米，按照当地的契税政策契税的税率是2%。

虎虎需要交纳的契税=1200000*2%=24000。

不同的地方，具体的税率不同。同时各地也可以根据自身的实际情况，制定适合当地的优惠政策。

参考资料：《契税法》