首套房契税的计算公式是什么？契税的税率没有变化，你不要被误导(首套房契税可以退吗)

我们对于房子一直很执着，没有办法我们总是感觉有房子以后，我们才能立下脚跟。在买房的过程，我们不仅需要缴纳买房的成本，也需要缴纳各种税费。

比方说，契税、增值税、印花税以及维修基金等。

首套房契税的计算公式是什么？

首套房契税的计算公式=计税依据×税率。

这里的计税依据就是房屋的不含税价格；而税率需要结合当地的具体规定，选择合适的税率进行计算。

在《契税法》当中，也是明确规定，契税的税率是3%-5%。当然，契税本身还是有优惠条件的，房屋的面积不同，契税的税率也会不同。

对于首套房的契税来说，计税依据好确定，唯一不好确定的就是契税的税率。可以说，首套房契税的税率，直接取决是房屋的面积。

可以肯定的说，契税在完成立法以后，本身的税负不会提高，只不过提高了契税相关规定的法律地位。

我们不要被卖房的销售人员给忽悠了！他们之所以说契税提高了，就是为了达到促销的目地。

首套房契税的税率是多少？

法定的契税税率虽然是3%-5%，但是在符合优惠条件的情况下，首套房的契税税率最低可以降低到1%。

一般来说，如果首套房的住房面积在90平方以下时，就可以享受1%的税收优惠。当然，如果您买的首套房的面积很大自己不能享受这个税收优惠了。

举例说明：

虎虎在2021年9月购买了一处房产。虎虎购买这处房产的最终成交价是1090000。虎虎购买这处房产的面积是89平方米，可以享有当地契税的优惠税率，即1%的低税率。

虎虎需要缴纳的契税=1090000/(1+9%)*1%=10000。

由于虎虎的房价包括增值税，而契税的计税依据为不含税金额，所以需要价税分离之后，再能计算契税。

房产的增值税应该怎么计算？

虽然增值税是价外税，但是由于消费者不能抵扣增值税，所以消费者在买房子的时候不会获得专票，也不关心价款之中到底有多少增值税。

对于消费者来哦，他们只关心房子的购买价是多少！在这样的情况下，买房者缴纳的房款就是包含增值税的金额。一般来说，房子的增值税税率是9%。

所以买房者想要知道自己买房的时候，缴纳了多少增值税，可以通过价税分离的时候，计算出不含税的价格，然后再用不含税的金额乘以增值税税率即可。

例如，我们还是使用上面的数据。那么虎虎花1090000买房产的时候，缴纳的增值税=1090000/(1+9%)*9%=90000。

看到没有我们虽然没有直接缴纳增值税，但是我们作为税款的实际承担者，还是缴纳了不少税款的。

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