房土两税是什么意思？房产税、城镇土地使用税如何计算？(房产税计税依据是什么)

对于房产税来说，一直是大家比较关心的话题。毕竟房产税和我们大部分人，都是有关系的。

房土两税是什么意思？

房土两税是指房产税和城镇土地使用税。房产税和城镇土地使用税由于存在很多的共同点，同时这两个税种的申报方式、时间相类似，所以房土两税会经常同时出现。并且，在实际征收时，房土两税的优惠也会同时出现。

1、房产税

房产税的征税对象是房屋。在计算房产税的时候，以房屋的价值或出租金额作为计税依据。对于房产税来说，税收的征收机关就是房产所在地的税务机关。

2、城镇土地使用税

土地使用税的纳税人就是拥有土地使用权的单位和个人。而城镇土地使用税的计税依据，就是纳税人实际占有的土地面积。不同地方的土地，相应的税率也是有巨大的差异。

房产税如何计算？

房产税采用比例税率和从价计征进行计算。

1、从价计征

应纳税额=房产余值×1.2%。

房产余值=应税房产原值×(1-扣除比例)。

而且1.2%的税率是年度税率。也就是说房产的房产税每年都需要缴纳。房产税属于一种财产税。

也可以说房产税是我们持有房产的成本。当然，现在房产税对于个人居住的房产，并没有征税。

对于个人拥有的存量房，现在也是只是在为数不多的试点城市进行征收。但是，在上海、重庆等地的房产税试点工作，并没有达到想要的结果。

这样的情况，对于房产税的全面推进也是形成了一定的阻力。

2、从租计征

应纳税额=租金收入×12%。

对于出租的房产，按照房屋的租赁价格为计税依据，进行征收房产税。这里面有一种比较特殊的情况，那就是个人出租住房的时候，比例税率是4%。

城镇土地使用税如何计算？

应纳土地使用税税额=土地面积×适用税额。

城镇土地使用税，在计算的时候最主要的就是要计算出需要纳税的实际占有的土地面积。这里面会涉及还多税收的优惠，我们在计算的时候，一定要搞清楚。

单位适用税额和城市的规模以及发展水平有关。发达城市，土地使用税的税额要过一些；偏远地区，相应的税额就要低一些。

图文来源：百家号