税法扫盲：契税怎么算？契税法实施以后，买房涨契税根本没有的事(新契税上涨了吗)

买房是我们人生当中的头等大事，我们在买房的过程中，也会遇到很多自己不知道的专用名词。下面虎虎就来给大家普及一下，买房当中涉及的契税的知识。

契税怎么算？

契税=计税依据*适用税率。

这里的计税依据就是土地、房屋的交易价格。

而根据《契税法》的规定，我们也能知道，契税的税率为3%-5%。而具体适用的税率，需要根据纳税人的实际情况进行确定。与此同时纳税人根据不同的情况，也能享受不同的税收优惠。

举例说明

虎虎在2021年6月19日花了120万全款买了一套房。由于这是虎虎家庭的第二套房，面积为120平方米，按照当地的契税政策契税的税率是2%。

虎虎需要交纳的契税=1200000*2%=24000。

不同的地方，具体的税率不同。同时各地也可以根据自身的实际情况，制定适合当地的优惠政策。

契税的优惠政策有哪些？

契税的优惠政策，主要对于家庭的唯一有优惠。对于改善性住房的优惠要小一些。具体的优惠情况如下：

对于家庭的首套住房，如果住房的面积小于等于90㎡时，契税的优惠税率是1%；如果住房的面积大于90㎡时，契税的优惠税率是1.5%。

上面例子中，由于虎虎属于改善性住房，所以不能享受这个优惠政策。

对于家庭的第二套住房，如果住房的面积小于等于90㎡时，契税的优惠税率是1.5%；如果住房的面积大于90㎡时，契税的优惠税率是2%。

上面例子中，由于虎虎买是第二套改善性住房，所以可以享受这个优惠政策。同时虎虎购买的第二套住房的面积是120平方米，大于90平方米。所以只能适用2%的优惠税率。

另外对于北上广深这四个城市来说，也不能享有家庭购买第二套改善住房的契税优惠。

《契税法》2021年9月1日实施以后，买房涨契税？别被房产销售忽悠了！

我们税收方面的立法工作，在这几年的进程还是很快的。这不在2021年9月1日，《契税法》将会实施。

由于《契税法》里面规定契税的税率为3%-5%，所以就导致一些房产销售开始忽悠大家，说在9月1日之后，现在的契税优惠就不会存在了。

他们这些人，还把《契税法》的相关法条拿出来忽悠大家。不知道实情的，还以为这事是真的呢！

其实不管契税立法前还是立法以后，契税的税率一直就是3%-5%。只不过契税在实际执行的过程中，有相应的优惠条件罢了。

我们要知道契税立法，只是提升的契税的法律地位，对于实际的税负并不会产生影响的。所以契税的优惠税率还是会存在的。

同时在《契税法》里面也是规定了，地方政府具有确定差别税率的权力。在这样的情况下，我们千万不能被房产销售给忽悠了。

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