财税小知识：房产印花税怎么算，小税种一样重要(房产税印花税怎么交)

大家买房了吗？对于房子，我们中国人还是很情有独钟的。我们只有在一个地方，有了自己的房子，才算在这座城市里面真正的有了属于自己的家。不过，我们在买房子的时候，也是需要交税的。

房产印花税怎么算？

房产买卖过程中的印花税=合同价款*税率。房产“产权转移书据”的印花税税率是万分之五。需要注意的是，印花税和其他的税种的征税方式不同。其他的税种一般情况下都是向购买方单向征税，而印花税比较特殊，购销双向都需要缴纳印花税。

根据《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11号)《印花税税目税率表》规定：产权转移书据包括财产所有权和版权、商标专用、专利权、专有技术使用权等转移书据。立据人按所载金额万分之五贴花。

举例说明：

公司2021年6月10日购入了一处房产，买房合同上面的价款是3000000。这样公司需要缴纳的印花税，就可以使用上面的公式进行计算。

印花税=3000000*0.05%=1500。

房产印花税有什么优惠？

我们在计算印花税的时候，对于一些优惠条件也是需要做到心中有数的。

在房屋买卖的过程中，对于个人买卖房产来说，如果购买的住宅免征印花税。需要注意的是，这里免征的只是个人买房时购买方的印花税。对于企业来说，在出售房产的时候，不管出售的是住宅还是商铺，都是需要缴纳印花税的。

《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号 )第二条规定：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

房产买卖为什么不是按照“购销合同”缴纳印花税，还是按照“产权转移书据”？

其实对于这个问题，我们可以从不动产的属性来说，毕竟不动产和一般的商品不一样。虽然我们买卖房产时，也签订购房合同，但是房产的转移需要产权的登记作为必要条件。

这样的情况下，房产买卖自然不能按照“购销合同”缴纳印花税了，而是要按照“产权转移书据”缴纳印花税了。

根据《财政部国家税务总局印花税若干政策的通知》(财税[2006]162号)第四条的规定，对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税。

如果大家从这个角度理解不了，虎虎认为也可以从税率这个角度理解。我们知道如果不同的产品，适用的税率不同，需要分别核算。因为这样各自的商品才能使用自己的税率缴纳税款。

但是如果不同的商品不能分别核算时，在计算税款是就需要从高处理了。

在买卖房产的时候，虽然不是不同的商品有不同的税率，但是一个纳税行为可以适用不同税率的时候，肯定也需要使用更高的税率进行计算印花税。

当然，“购销合同”的印花税税率是0.03%，“产权转移书据”的印花税税率是0.05%。两张税率相差的虽然不多，但是当房产的售价高的时候，也是一笔不小的费用。

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