新会计准则房租摊销，这样做才行(租金需要折旧和摊销吗)

企业的经营模式在不断发生变化，企业的财务处理也需要与时俱进才可以。企业的会计准则，就是企业财务处理的依据。在新会计准则里面，房租摊销分录也是有了新的变化。

新会计准则房租摊销分录

新会计准则里面，房租摊销不再通过"待摊费用"科目来核算。而是通过“长期长期待摊费用”或者"预付账款"科目进行核算。一次支付的房租，超过一年的通过借方计入“长期长期待摊费用”科目进行核算；而一年以内的通过，借方计入“预付账款”科目进行核算。

例如：

1、企业一次性支付一年以内的房租，会计处理如下。

企业支付时的会计分录：

借：预付账款-房租（可以备注具体的项目，方便的后期处理）

应交税费-应交增值税（进项税额）（ 一般纳税人，专票可抵扣）

贷：银行存款

企业每月进行摊销的会计分录：

借：管理费用/销售费用等（根据具体的使用的部分，进行归集费用）

贷：预付账款-房租

2、企业一次性支付三年的房租，和一次性支付一年的房租会计处理还是有差异的。在这样的情况下，会计处理如下。

企业实际一次性支付多年房租时，会计分录如下：

借：长期待摊费用-房租费（意思这个费用需要跨年结转）

应交税费-应交增值税（进项税额）（需注意进行税额的抵扣问题）

贷：银行存款

企业每个月，实际摊销的会计处理：

借：管理费用/销售费用/制造费用等（根据企业的实际情况，进行费用处理）

贷：长期待摊费用-房租费

房屋的进项税额怎么处理？

房租的相关费用，只有租赁期间短于一个月的时候，才不用摊销。而一旦房租费用超过了一个月，就需要分期进入相关损益了。这个时候，企业就需要考虑进项税额抵扣的问题了。

对于进项税款抵扣的问题，即使房租费用需分期摊销计入当期损益，但是房租对应的进项税额是可以一次性抵扣。

例如：甲公司一次性支付了3年的厂房租金，租赁方给甲公司开具了一张增值税专用发票。其中不含税的租金是360000，增值税税额是32400。

甲公司3年的房租，肯定需要分在3个年度里按月摊销。而32400的进项税额，在认证之后就可以一次性抵扣。会计分录如下：

1、甲公司支付租金并认证抵扣的会计分录：

借：长期待摊费用-租赁费 360000

应交税费-应交增值税（进项税额）32400（一次性抵扣即可）

贷：银行存款 392400

2、房租费用在3个年度内，按月摊销的会计处理

借：管理费用-租赁费 10000

贷：长期待摊费用-租赁费 10000（3年内每个月都需要这样处理）

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