19年新规房地产税务筹划：如何合理规避税负？

19年新规房地产税务筹划：如何合理规避税负？

随着19年新规房地产税务的实施，房地产税负将逐渐增加，对于房地产投资者来说，如何合理规避税负成为了一道难题。本文将从以下几个方面为大家介绍如何进行房地产税务筹划，以减少税负。

第一步：了解新规

在进行房地产税务筹划之前，我们需要先了解19年新规房地产税务的具体内容。新规对房地产税务的调整主要包括以下几个方面：

1. 房地产税率将逐步提高，从现在的1.2%逐年提高到1.5%。

2. 房地产税的征收范围将逐步扩大，从现在的仅针对房屋征收，逐步扩大到包括土地、房屋等不动产。

3. 房地产税的征收方式将逐步改变，从现在的按照房屋面积征收，逐步改变为按照房屋的实际价值征收。

第二步：合理规划房产投资

在了解新规的基础上，我们需要对自己的房产投资进行合理规划，以减少税负。具体操作如下：

1. 合理选择房产投资地点。在选择房产投资地点时，我们需要考虑到当地的税收政策。一些地方可能会有一些税收优惠政策，我们可以优先选择这些地方进行投资。

2. 合理选择房产投资类型。在选择房产投资类型时，我们需要考虑到不同类型的房产对税负的影响。比如，商业房产的税负相对较高，而住宅房产的税负相对较低。

3. 合理选择房产投资方式。在选择房产投资方式时，我们需要考虑到不同方式对税负的影响。比如，以公司名义进行房产投资的税负相对较低，而以个人名义进行房产投资的税负相对较高。

第三步：合理规划房产使用

在合理规划房产投资的同时，我们还需要合理规划房产使用，以减少税负。具体操作如下：

1. 合理规划房产出租。在规划房产出租时，我们需要考虑到不同出租方式对税负的影响。比如，短期出租的税负相对较高，而长期出租的税负相对较低。

2. 合理规划房产自用。在规划房产自用时，我们需要考虑到不同自用方式对税负的影响。比如，将房产自用作为个人住宅的税负相对较低，而将房产自用作为商业用途的税负相对较高。

结论

通过以上三个步骤，我们可以合理规避房地产税负，实现最大化的税收优惠。当然，房地产税务筹划是一件复杂的工作，需要我们不断学习和探索。希望本文能够为大家提供一些帮助，让大家在房地产投资中少走弯路，多获利润。