北京租房税务筹划方案(详解北京租房税务优惠政策及避税技巧)。

北京租房税务筹划方案

租房是很多人在北京的生活方式，但是在租房过程中，税务问题也是需要注意的。为了避免不必要的税务风险，我们需要了解北京租房税务优惠政策及避税技巧。本文将详细介绍北京租房税务筹划方案，帮助您更好地理解税务政策，避免税务风险。

一、北京租房税务优惠政策

1.租房个人所得税优惠政策

自2019年1月1日起，北京市个人所得税法实施细则对租房个人所得税优惠政策做出了调整，调整后的政策为：租金收入每月不超过8000元的，可以享受租房个人所得税起征点标准，即每月收入不超过5000元的免征个人所得税，超过5000元的部分按照20%的税率征收。

2.房屋租赁企业所得税优惠政策

房屋租赁企业所得税优惠政策主要包括两个方面：一是减免企业所得税，二是增值税优惠政策。具体政策如下：

（1）减免企业所得税

房屋租赁企业对于租赁房屋收入，可以在企业所得税计算时，按照企业所得税法规定的成本费用计算方法进行抵扣。同时，如果企业租赁的房屋属于保障性住房，可以享受企业所得税减免政策。

（2）增值税优惠政策

房屋租赁企业对于房屋租赁收入，可以享受增值税减免政策。具体政策为：对于租赁房屋收入，可以按照3%的税率征收增值税，同时可以享受增值税进项税额抵扣政策。

二、北京租房税务避税技巧

1.租房个人所得税避税技巧

（1）合理分摊房租

如果您与他人合租房屋，可以合理分摊房租，降低个人所得税的征收标准。例如，如果您与他人合租一套房屋，每月租金为6000元，您只需要承担3000元的房租，那么您的个人所得税起征点就可以降低至3000元。

（2）租房合同签订

在签订租房合同时，可以与房东协商，将一些费用（如水电费、物业费等）纳入租金中，这样可以降低个人所得税的征收标准。

2.房屋租赁企业所得税避税技巧

（1）合理计算成本费用

在计算企业所得税时，可以合理计算成本费用，例如，可以将租赁房屋的装修费用、维修费用等成本费用计入企业所得税计算。

（2）合理选择税务筹划方案

在进行税务筹划时，要根据自身的具体情况，合理选择税务筹划方案。例如，可以选择以租赁房屋的方式进行投资，以享受房屋租赁企业所得税优惠政策。

三、结语

总的来说，北京租房税务筹划方案需要我们了解相关税务政策，合理选择税务筹划方案，以降低税务风险，同时也可以享受税务优惠政策。在租房过程中，我们需要注意合理分摊房租、合理计算成本费用等问题，以避免不必要的税务风险。