个人出租商铺如何税务筹划(详解个税优惠政策、避税技巧、相关法规)

个人出租商铺如何税务筹划(详解个税优惠政策、避税技巧、相关法规)

在当今经济发展的大背景下，越来越多的人开始投资商铺出租，以期望获得更多的收益。但是，在商铺出租过程中，税务问题也是需要考虑的重要问题。个人出租商铺如何税务筹划，成为了很多人关注的问题。本文将详解个税优惠政策、避税技巧、相关法规，帮助您更好地进行税务筹划。

一、个税优惠政策

1. 个税起征点提高

2018年，个人所得税起征点提高到每月5000元。这项政策对于个人出租商铺的投资者来说，意味着在租金收入不超过5000元/月的情况下，可以免征个人所得税。

2. 专项附加扣除

2019年，个税法修订后，新增专项附加扣除。这项政策对于个人出租商铺的投资者来说，可以在申报个人所得税时，享受专项附加扣除，减少应纳税额。

例如：某人出租商铺，每月租金收入为8000元，每月房贷支出为5000元，那么他可以在申报个人所得税时，享受房贷利息扣除和租金收入专项附加扣除，从而减少应纳税额。

二、避税技巧

1. 合理规划租金收入

个人出租商铺的投资者可以通过合理规划租金收入，来避免过高的个人所得税。比如，可以将商铺分成多个部分出租，每个部分的租金收入不超过5000元/月，从而免征个人所得税。

2. 合理规划租金支出

个人出租商铺的投资者可以通过合理规划租金支出，来减少应纳税额。比如，可以将商铺租给自己的公司或家人，从而将租金支出转化为公司或家庭的经济支出，减少个人所得税。

3. 合理规划房贷利息

个人出租商铺的投资者可以通过合理规划房贷利息，来减少应纳税额。比如，可以选择较长的还款期限，从而将房贷利息分摊到每个月，减少个人所得税。

三、相关法规

1. 个人所得税法

个人出租商铺的投资者需要遵守个人所得税法，按照规定申报个人所得税，并缴纳相应的税款。

2. 房产税法

个人出租商铺的投资者需要遵守房产税法，按照规定申报房产税，并缴纳相应的税款。

3. 土地增值税法

个人出租商铺的投资者需要遵守土地增值税法，按照规定申报土地增值税，并缴纳相应的税款。

总之，个人出租商铺如何税务筹划，需要遵守相关法规，同时合理规划租金收入、租金支出和房贷利息，以获得更多的税收优惠。希望本文能够帮助到广大投资者，更好地进行税务筹划。