企业买房节税(详解企业买房如何合法避税，税务筹划必备)。

企业买房节税(详解企业买房如何合法避税，税务筹划必备)

关键词：企业买房

在中国，企业买房是一种非常常见的现象。许多企业都会选择购买房产作为公司的营运资产，这不仅能满足公司的办公、生产、储存等需要，还能够为企业带来一定的资产增值。但是，企业买房也涉及到一些税务问题，如果不注意，就可能会导致企业缴纳过多的税款。本文将详细介绍企业买房如何合法避税，为税务筹划提供必备的指导。

一、企业买房的优点

企业买房的优点主要有以下几点：

1.资产增值。房产是一种有限的资源，而且会受到市场供求关系的影响，因此房产的价值通常会随着时间的推移而上涨。如果企业能够购买到地段优越、价值稳定的房产，那么这些房产的价值增长将为企业带来可观的资产增值。

2.稳定的租金收入。如果企业购买的房产不是用于自用，而是出租给其他企业或个人，那么企业就能够获得稳定的租金收入。这些收入可以用于企业的日常运营和发展。

3.节省租金支出。如果企业不购买房产，而是选择租房，那么每个月需要支付的租金可能会非常高。而如果企业购买房产，那么就可以避免这些租金支出，从而降低企业的运营成本。

二、企业买房的税务问题

企业买房虽然有很多优点，但是也涉及到一些税务问题。如果不注意，就可能会导致企业缴纳过多的税款。下面我们将详细介绍企业买房的税务问题，并提供一些避税的方法。

1.房产税

企业购买房产后，需要缴纳房产税。房产税的计算方法是根据房产的评估价值来计算的，税率为1.2%。如果企业购买的房产是用于自用的，那么需要缴纳的房产税就比较高。但是如果企业购买的房产是用于出租的，那么可以享受一定的税收优惠。

避税方法：如果企业购买的房产是用于出租的，那么可以将房产的所有权分割成多份，每份都由不同的股东持有。这样就可以将每个股东持有的房产评估价值降低到一定程度，从而减少缴纳的房产税。

2.增值税

企业购买房产后，如果需要对房产进行装修或改造，那么就需要缴纳增值税。增值税的计算方法是根据装修或改造费用来计算的，税率为17%。如果装修或改造费用比较高，那么需要缴纳的增值税就比较多。

避税方法：如果企业购买的房产需要进行装修或改造，那么可以选择将装修或改造的工程分割成多个项目，每个项目都由不同的承包商承包。这样就可以将每个承包商承包的工程费用降低到一定程度，从而减少缴纳的增值税。

3.企业所得税

企业购买房产后，如果出租给其他企业或个人，那么需要缴纳企业所得税。企业所得税的计算方法是根据企业获得的租金收入来计算的，税率为25%。如果租金收入比较高，那么需要缴纳的企业所得税就比较多。

避税方法：如果企业购买的房产出租给其他企业或个人，那么可以选择将房产的所有权分割成多份，每份都由不同的股东持有。这样就可以将每个股东持有的租金收入降低到一定程度，从而减少缴纳的企业所得税。

三、企业买房的操作步骤

企业买房需要经过以下几个步骤：

1.确定购房需求。企业需要根据自己的实际需求，确定购买房产的地段、面积、用途等。

2.寻找合适的房产。企业可以通过房地产中介、网络平台等途径，寻找到符合自己需求的房产。

3.进行评估。企业需要对房产进行评估，确定房产的价值和购买价格是否合理。

4.签订购房合同。企业需要与房产所有人签订购房合同，并支付购房款项。

5.办理房产证。企业需要向房产所在地的房产管理部门办理房产证手续。

6.缴纳相关税款。企业需要根据购房所涉及的税务问题，缴纳相关的税款。

四、总结

企业买房是一种非常常见的现象，它不仅能够满足企业的办公、生产、储存等需要，还能够为企业带来一定的资产增值。但是，企业买房也涉及到一些税务问题，如果不注意，就可能会导致企业缴纳过多的税款。因此，企业在购买房产时需要注意避税的方法和操作步骤，从而合法地避免缴纳过多的税款。