北京房产税税务筹划(详解北京房产税政策及避税方法)。

北京房产税税务筹划(详解北京房产税政策及避税方法)

作为中国的首都，北京一直是国内房地产市场的重要中心。近年来，北京的房价一直处于较高的水平，这也使得很多购房者对北京的房产税政策十分关注。本文将详细解析北京的房产税政策，并为大家提供一些避税方法。

一、北京房产税政策概述

北京市于2011年开始试点房产税，2015年正式颁布《北京市房产税条例》，该条例规定，北京市的房产税税率为1.5%。房产税的征收对象是居民家庭拥有的非自住房产，包括商业用房、出租房、闲置房等。

二、如何计算北京房产税

北京市的房产税计算方法比较简单，只需要将房产的评估值乘以1.5%即可。房产的评估值由北京市房地产评估中心评估，评估值一般比市场价略低。

例如，如果某个房产的评估值为100万元，那么该房产的房产税为1.5万元。

三、北京房产税的避税方法

1. 自住房产

北京市的房产税仅针对非自住房产，因此，如果您购买的房产是自住房，那么就不需要缴纳房产税。但是需要注意的是，如果您的自住房同时用于商业用途（例如开餐馆、开小卖部等），那么就需要缴纳房产税。

2. 转让房产

如果您购买的房产在一定时间内进行转让，那么就可以避免缴纳房产税。根据北京市的规定，如果您购买的房产在5年内进行转让，那么就需要缴纳20%的个人所得税。如果您购买的房产在5年以上进行转让，那么就可以免除个人所得税和房产税。

3. 房产赠与

如果您将房产赠与给您的子女或者父母，那么就可以避免缴纳房产税。但是需要注意的是，赠与的房产必须是您的自住房产，并且您的子女或者父母必须在赠与后2年内居住在该房产中，否则就需要缴纳房产税。

4. 房产转移

如果您将房产转移给您的子女或者父母，那么也可以避免缴纳房产税。但是需要注意的是，转移的房产必须是您的自住房产，并且您的子女或者父母必须在转移后2年内居住在该房产中，否则就需要缴纳房产税。

5. 购买商业用途的房产

如果您购买的房产用于商业用途，那么就需要缴纳房产税。但是如果您将该房产租赁给公司或者他人使用，那么可以将房产税作为租金的一部分，从而避免直接缴纳房产税。

四、结语

北京市的房产税政策对于购房者来说是一个重要的成本因素。通过了解相关的政策和避税方法，购房者可以有效地降低房产税的成本，从而更好地实现自己的财务规划。