土地增值税税务筹划AB两处房产（专家教你如何合法避税）

土地增值税税务筹划AB两处房产（专家教你如何合法避税）

作为房产投资者，我们都知道，房产的增值是很可观的，但是随之而来的土地增值税也是不容忽视的。如果没有好的税务筹划，土地增值税会大大减少我们的收益。那么，如何进行土地增值税的税务筹划呢？本文将从AB两处房产的情况出发，为大家介绍如何合法避税。

一、了解土地增值税

土地增值税是指在国家规定的期限内，自然人和单位在转让土地使用权、房屋所有权等不动产权利时，按照规定的税率和计税公式缴纳的税金。土地增值税的税率为30%，计税公式为：应纳税额=（转让价格-房屋原值-土地取得价款）×30%。

二、AB两处房产情况

假设A先生手中有两处房产，一处是在城市中心的公寓，价值500万元，另一处是在城市郊区的别墅，价值1000万元。A先生打算将这两处房产分别转让给B先生和C先生，转让价格均为原价。

三、税务筹划方案

1. 分别转让

A先生可以将两处房产分别转让给B先生和C先生，这样可以避免土地增值税的合并计算。具体操作步骤如下：

（1）将公寓转让给B先生，转让价格为500万元，应纳税额为（500-0-200）×30%=90万元。

（2）将别墅转让给C先生，转让价格为1000万元，应纳税额为（1000-0-400）×30%=180万元。

（3）总计应纳税额为90+180=270万元。

2. 合并转让

A先生也可以将两处房产合并转让给B先生和C先生，但是需要注意合并计算土地增值税的问题。具体操作步骤如下：

（1）将公寓和别墅合并转让给B先生和C先生，转让价格为1500万元，应纳税额为（1500-0-600）×30%=270万元。

（2）将土地增值税的270万元平均分摊给B先生和C先生，每人应缴纳135万元的土地增值税。

3. 股权转让

A先生还可以通过股权转让的方式来避免土地增值税。具体操作步骤如下：

（1）将公寓和别墅的房产权转让给一家新成立的公司，A先生持有该公司的全部股权。

（2）将该公司的股权分别转让给B先生和C先生，转让价格为1500万元，不需要缴纳土地增值税。

四、总结

在进行房产转让时，需要注意土地增值税的问题。通过分别转让、合并转让和股权转让等方式，可以合法避税。但是需要注意，避税的关键在于合法，不要使用非法手段来规避税收。